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  据悉汉阳某楼盘的售楼部都被淹的不成样子了，沙盘水景配上一屋黄水，显得有几分讽刺。

  就在刚刚，小辛查看武汉城市留言板发现，大批业主都在控诉自家小区，其中部分楼盘还有新房在售。

  楼盘动态：项目主推建面约107-170㎡三房，带装修折后均价约15000元/㎡。

  “昨天下了一场雨，电梯漏水，地下车库漏水严重，已经威胁到人身安全了！请责令开发商整改”

  楼盘动态：项目主推建面约120-140㎡装修现房，均价约14000元/㎡，送全屋软装减现10万，拎包入住，即买即住，一步到位。

  “保**河*洲k4地段，本来短短千米的小路，修路就花了一年时间，结果修好后才通车，下暴雨就直接淹路，造成出行不便。”

  看图片中穿绿色衣服的女子，泛绿发黄的“河水”都淹没她的膝盖处了，她旁边的车更是整个车头都泡在水里。

  楼盘动态：项目主推1号楼建面约81-141㎡毛坯房源，折后均价约18000元/㎡，目前尚有少量在售。

  “我是星**小区10栋3202业主，暴雨把工程暴露出来了。33层为避难层，然而阳台并未做防水，阳台凹凸不平，积水流不下去地漏导致我家阳台顶部漏水”

  “现在雨下大一点就造成山体滑坡道路泥石流，地下车库被淹，出行也不方便，人车混行道路狭窄并且只有一条进出通道。”

  楼盘动态：项目十期主推建面约99-130㎡低密毛坯小高层，均价约17200元/㎡。

  这个楼盘售楼部周边差不多就是全淹了，底盘稍微低一点的车恨不得整个车身都泡在水里。

  楼盘动态：项目主推建面约233-360㎡别墅，毛坯价格21000元/㎡起，均价约25184元/㎡。

  “去年到今年就积水的问题一直在反馈，收效甚微，每当雨水天气，地库还有地面严重积水，物业都保持沉默，挨到雨停，地面干燥后就闭口不提积水的问题，一直在拖。”

  楼盘动态：项目主推5、8号楼建面约100-120㎡毛坯房源，均价约11500元/㎡，前期少量建面约108、109、120㎡毛坯高层在售。

  “交房了才发现小区比马路低好几米，由于是航道限高，把地挖低了建，稍微下点雨就淹水，我们就住在大水坑里。”

  楼盘动态：项目主推建面约87、107、122㎡毛坯房源，备案均价约11893元/㎡，认购有优惠，前期有建面约113-146㎡复式在售，带装修均价约11000-12000元/㎡。

  “一期地下室电梯井漏水，一下雨电梯门口地板瓷砖全是水，老人小孩容易滑倒地，下室漏水情况更是不堪入目，存在极大的安全风险隐患，多次反馈无任何维修进展。”

  楼盘动态：项目主推建面约130、140、143㎡毛坯房源，备案均价约14736元/㎡。

  禹洲这个楼盘槽点太密集，我们也曾多次写过，再次希望我们大家可以谨慎下手，别贪图其降价便宜。

  楼盘动态：项目四期主推48号楼建面约129㎡高层，带装修均价约12710元/㎡，以及49-55号楼建面约152、169㎡洋房，带装修均价约14242元/㎡。

  “道路排水设计不合理， 雨下大了，市政道路的水大量流入摩卡小镇北门，严重妨碍了居民出行。”

  虽然暴雨炸出了一批问题楼盘，但其实还有一些追求高品质的开发商，在盖房时就很具有防汛意识。

  其防汛手段包括且不限于专门进行小区地势抬高设计，使整个小区高于市政道路1-2米；采用水弹性城市规划设计，小区道路铺设透水砖、连廊设置导水槽等等。

  在项目的整体规划设计中，开发商从主入口开始，直接抬高约1.5米！不但可以避免暴雨天气下的地面积水，还能增加观景视野。

  同样是位于汉阳滨江的中国电建地产·洺悦江湾，据悉该项目是长江防汛的重要区域。

  作为中国水电五局承建的首个超高层建筑项目，由于位置紧邻长江，地下水位较高，为了逐步降低施工风险，项目进行了再次的施工组织设计，并加大了人材机统筹入。

  再比如位于武昌核心的东湖金茂府，该项目地处东湖旁，作为洪山区海绵城市试点区，小区内采用的是透水砖铺设。下图是该小区经过暴雨后的第二天拍摄实景图。

  虽然看出来下过雨，但是几乎是没积水的，小区的整个面貌看起来也十分干爽。

  还有位于汉阳核心的万科·金域光年，通过合理化设计并借鉴了来自纽约高线公园的设计灵感，将地面抬高约5米，打造了约1km的高线公园带。

  上述楼盘除东湖金茂府已经交付外，其他还没有交房，说到底，规划始终只是规划，没交房前、没经过大暴雨检验前，谁也不知道它们是否“名副其实”。

  “项目通过合理的规划设计，将地面整体抬高3米，由此带来良好的防涝防湿性、安全私密性、社区静谧度和居住尊贵感。”“3米的抬高设计，不仅解决了潮湿多变气候会造成的排水和一层住宅暴雨倒灌问题，在扰人的雨季对预防积水和内涝有不言而喻的效果，让您的生活无惧的侵袭。”

  如果说新房防汛靠开发商，那么一些常年一下雨就淹水的老旧小区，恐怕只能靠官方的改造工程了。对于部分临湖临江或者地势低洼、易倒灌小区的防汛治水问题，官方属实也下了不少功夫。

  早在2019年3月26日，湖北省成立勘察设计协会水弹性城市设计分会。据当年的会议内容，其重点计划——东湖、汤逊湖片区海绵城市项目。

  关南社区一二期、中建三局居住小区、新嘉园、康桥小区、汤逊湖社区、葛洲坝世纪花园、光谷理想城、巴黎豪庭、关南社区三期、光谷坐标城、恒大华府和学府佳园。

  据设计院院长介绍，每个小区的海绵改造设计的具体方案都是专属定制，可以有明显效果地的控制小区内的雨水和生活污水。

  除开发商建设时就注意防汛和官方针对性治水改造外，对于普通购房者来说，我们怎么样才可以避免踩雷呢？

  对于新房来说，暴雨会把不少问题楼盘都炸出来，那些连售楼部都身陷“水患”的楼盘，大家还是小心为妙。

  对于二手房来说，部分建设年代比较早远的小区，经年累月后，会产生一系列的问题，下雨天则更能把平常看不出来的问题暴露出来。

  比如小区地面、车库等是否积水，排水是否通畅；电梯是否会漏雨渗水、发生故障；建筑物是不是真的存在质量上的问题，外墙是否发生砖块或墙皮脱落；

  室内房子是不是存在质量问题，譬如阳台、窗户是否会漏雨，墙壁、天花板是否会渗水。

  今天也下了一场暴雨，未来几天也是风雨不断，虽说赶走了一丝夏日的酷热燥闷，但如果家里也“小雨不断”，那心情就不太美妙了。

  要说最重要的，还是开发商一开始建造房子时的质量上的问题！质量过关过硬，业主们才能住的安全、住的安心！

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